185字劃定重點著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
2026-03-13 11:26:44
今年政府工作報告用185個字清晰定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)2026年工作重點。政府工作報告對房地產(chǎn)的表述，延續(xù)了中央經(jīng)濟工作會議的提法，并有一些新提法、新舉措值得關注。對于如何穩(wěn)樓市、實現(xiàn)“住好房”目標等，多位代表和委員積極建言獻策，一些業(yè)內(nèi)人士也表達了看法。
房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整
政府工作報告中提出，一年來，持續(xù)用力穩(wěn)樓市，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，因城施策調(diào)減限制性措施，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，“保交房”任務全面完成。
全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波表示，改善性需求正在成為住房市場的新動力，提高個稅減免力度、降低購房成本，可有效減輕購房者還貸壓力，增強改善型置業(yè)能力。
全國政協(xié)委員、香江集團董事長翟美卿認為，當前房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整雖然給經(jīng)濟增長帶來一定的壓力，但并非“拖累”，這是行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的“正常現(xiàn)象”。“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是重建居民消費信心的關鍵前提，房價穩(wěn)了，老百姓的‘錢袋子’就穩(wěn)了，消費的信心就回來了。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對記者表示，從總體上看，去年房地產(chǎn)工作體現(xiàn)了三個層面的積極成效：一是市場運行更趨平穩(wěn)；二是重點領域風險得到有效化解；三是民生保障工作全面推進。這也為今年的房地產(chǎn)工作奠定了良好的市場基本面，提供了堅實的工作基礎。
推進“好房子”建設
在2026年工作任務中，關于房地產(chǎn)的表述更多放在了“加強重點領域風險防范化解和安全能力建設”這一框架中，其中，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”成為工作基調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認為，各地要從需求端發(fā)力，著力挖掘市場需求。
值得關注的是，今年政府工作報告提出，“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務質(zhì)量提升行動”。這也是“好房子”第二次被寫入政府工作報告。
姚勁波建議，建立“好房子”信息披露制度，引導品質(zhì)消費。圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大導向，建立新房項目全流程信息披露機制，推行統(tǒng)一編號與二維碼標識，實現(xiàn)“一案一碼、全程可追溯”。項目信息在官方平臺與銷售現(xiàn)場同步公示，購房者可查詢關鍵指標與品質(zhì)參數(shù)。對真實披露且達標項目，可給予金融與政策激勵，推動行業(yè)向更高品質(zhì)發(fā)展。
全國人大代表、中國工程院院士、中國建材集團首席科學家彭壽認為，關于推進“好房子”建設，首先需要新材料的支撐，讓大家住得舒心、安心；其次是打造未來社區(qū)，主要是建設數(shù)字化、智慧化的人文社區(qū)；再次是提升房地產(chǎn)的標準，把老房子改造成好房子，讓人們買得起、住得起。
此外，政府工作報告還提出，深化住房公積金制度改革。嚴躍進表示，這不僅體現(xiàn)在支持合理住房需求上，還將與提振內(nèi)需、支持消費等工作相結(jié)合。
關于深化住房公積金制度改革，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，首先，借助財政定向貼息，提振繳存公積金的積極性；其次，提高投資收益率，壯大公積金規(guī)模；再次，充分發(fā)揮公積金在新市民群體中的住房消費長周期扶持作用；后，在全國住房公積金信息平臺系統(tǒng)上建立或搭載調(diào)劑冗余缺口模塊，建立資金有償調(diào)劑機制。
配套政策不斷加碼
政府工作報告提出“深入推進房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎制度和配套政策建設”，引起強烈反響。
全國政協(xié)委員、新希望集團董事長劉永好建議，集中出臺一批強有力的政策，統(tǒng)籌金融、稅收、住建等部門協(xié)同發(fā)力，進一步下調(diào)住房首付比例和貸款利率，對住房交易環(huán)節(jié)的稅費給予階段性減免。
姚勁波建議，深化“帶押過戶”服務，降低住房置換門檻。持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程，推廣“帶押過戶”等便利措施，打通跨銀行業(yè)務銜接壁壘，讓賣方在未結(jié)清原貸款的情況下即可完成過戶與抵押變更，縮短交易周期、降低資金成本，提升市場流通效率。
翟美卿建議，通過優(yōu)化需求管理、強化金融支持、創(chuàng)新存量盤活、完善制度保障等多方面措施，以清晰的政策導向與精準調(diào)控，傳遞穩(wěn)定市場的強烈信號，從根本上修復市場信心，激活內(nèi)需潛力，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展筑牢基礎。
值得注意的是，今年政府工作報告提出了一項重要表述，即“加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”。嚴躍進表示，這一提法進一步彰顯了住房政策在促進人口長期均衡發(fā)展中的重要作用。（記者 馬文博）
轉(zhuǎn)自：中國商報
